Sacre Village

(на основі даних з Booking і Airbnb, вивантаження: травень 2026)

Повний список конкурентів:

Sanna Ubud A Pramana Experience

🏡 Тип юніта: вілла з басейном
🛏 Площа вілли: 90 м²
💰 Середня ціна за ніч: $667 (від $442 до $1468 (залежно від релевантного класу вілли та сезону))
📈 Заповнюваність: 92% (включно з технічним обслуговуванням)

Buahan, a Banyan Tree Escape

🏡 Тип юніта: вілла з басейном і видом на каньйон
🛏 Площа вілли: 160 м²
💰 Середня ціна за ніч: $1833 (від $921 до $2755 (залежно від релевантного класу вілли та сезону)
📈 Заповнюваність: 81% (включно з технічним обслуговуванням)

Wapa di Ume Sidemen

🏡 Тип юніта: вілла з басейном і видом на каньйон
🛏 Площа вілли: 118 м²
💰 Середня ціна за ніч: $535 (від $283 до $972 (залежно від релевантного класу вілли та сезону)
📈 Заповнюваність: 86% (включно з технічним обслуговуванням)

Локація №1

Земля 32 сотки. 4,5jt/сотка. Іде півколом - усі вілли будуть видовими без дахів спереду. Ідеальна для посадки вілл.

Локація №2

Земля 80 соток. Можна взяти 40-50. Ціна 3,7 jt/сотка
Заїзд не дуже комфортний (вирішується реверсивним рухом). Усі видові на схилі. Можна докупити землю та розширити готель удвічі.

• 15 вілл у стилі національних джогл о.Сумба
• Концепт «All in one villa» — вся інфраструктура всередині кожної вілли
• No interruption holiday — за бажанням вас не потурбують
• Blend in with nature — єднання з природою в мальовничій локації серед рисових терас і каньйонів
• Загальна інфраструктура:
• Кафе, бар
• Басейн
• Сауна
• Холодна купіль
• Масажний кабінет
• Спортзал
• Йога-шале
• Зона відпочинку та дозвілля: зона барбекю та місце для багаття
• S-VIP сервіс:
• Персоналізований сервіс (welcome drinks з улюблених фруктів гостей)
• Букет квітів при заселенні
• Консьєрж-сервіс (доставка їжі, напоїв тощо)
• Кухар для барбекю на запит
• Електровелосипеди в оренду

Екстер'єр:

Інтер'єр (перший варіант):

• Натуральні матеріали: вілли зроблені повністю з екологічних зносостійких, таких як дерево iron wood (80 років термін експлуатації), аланг-аланг
• Формат «all in one» — вся інфраструктура всередині кожної вілли
• Повна автономність: відпочинок і дозвілля без необхідності виходу за територію вілли

🧖‍♀️ Wellness & відпочинок

• Басейн
• Камін
• BBQ / гриль зона
• Місце для багаття
• Вулична обідня зона
• Проєктор
• Місце для масажу
• Сауна + холодна купіль (у половині об'єктів)
• Джакузі

🍽️ Кухня і побут

• Повноцінна кухня
• Міні-холодильник
• Плита
• Посуд і кухонне приладдя
• Чайник, кавоварка, тостер
• Келихи для вина
• Фільтр для питної води

🏗️ Якість будівництва та інженерія

• Iron wood (ulin) — до 80 років експлуатації
• Продумана архітектура: природна вентиляція та захист від перегріву
• Енергоефективні рішення
• Стабільні інженерні системи (свердловина, сонячний нагрів води)

1. Вілла 80м2 - студія

2. Вілла 100м2 - студія

3. Вілла 100м2 - 2 спальні (в роботі)

Високий ADR досягається не лише за рахунок об'єкта, а й за рахунок його сприйняття. Ми детально проаналізували сотню готелів на Балі, які здаються $500+ за ніч, при цьому собівартість самих вілл - низька. Це формує ROI значно вищий, ніж прийнято в нерухомості.
Усі ці механізми ми застосували в цьому проєкті.

1 · Позиціонування — кому і за що платять
↓
2 · Упаковка — преміальне сприйняття
↓
3 · Контент — віральність
↓
4 · Блогери + платний трафік — охоплення
↓
5 · Впізнаваність — сильний бренд
↓
─────────────
= ПРЕМІАЛЬНИЙ ADR — тариф вищий за ринок ✅

1. Позиціонування: ірраціональна готовність платити за досвід

• Продукт націлений на чіткий сегмент, а не на «всіх підряд»: experiential-luxury, nature-retreat, приватність «no interruption».
• Унікальна архітектура вже стала віральним продуктом, який клієнти радять своїм друзям.
• Преміальність — у якості, автентичність — у досвіді.
• Сервіс-ритуал і увага до деталей — найдешевший за собівартістю та найсильніший важіль.
• На цій основі — єдина бренд-айдентика, масштабована в мережу.

«Ми монетизуємо не квадратні метри, а емоцію, історію та сервіс».

2. Упаковка перетворює віральний продукт на преміальний бренд

Ми забезпечимо:

• сильну візуальну айдентику;
• професійний контент у соціальних мережах;
• платформу для створення користувацького контенту;
• якісний лістинг на OTA-майданчиках;
• єдиний стиль;
• преміальне сприйняття бренду — за нього платять більше.

3. Робота з блогерами

Вільні віллу-ночі (25%) використовуються для залучення інфлюенсерів.

• вартість розміщення блогера — близько $25 за віллу-ніч;
• це приблизно 500–1000 інтеграцій з блогерами на рік;
• вага з відкриття одразу зміщується до прямих броней в обхід комісій OTA (~17%).

4. Платний трафік

Бюджет: $15,000

Основні завдання:

• «запалювання воронки»;
• перші масові бронювання;
• створення масового ажіотажу навколо готелю.

5. Grand Opening

Бюджет: $10,000

Велике відкриття використовується як окремий маркетинговий інструмент для створення інформаційного приводу навколо проєкту.

Цілі:

• привернення уваги до запуску готелю;
• залучення блогерів і лідерів думок;
• створення ажіотажу та отримання контенту.

6. Бюджет на запуск:

📌 Референс:

ADR у Further Hotel удвічі вищий, ніж у конкурентів. Секрет успіху - правильне позиціонування, виняткова упаковка, сервіс, унікальний віральний зовнішній вигляд, найвищий рівень контенту.

Девелопер: PREDMET

• 6 років досвіду в будівництві, включаючи 3 роки на Балі
• Власне архітектурне бюро
• Понад 250 співробітників у будівельному напрямку
• Найбільша меблева фабрика на Балі (4 300 м²)
• 4 500 м² реалізованих проєктів на острові
• 68 666 м² — загальний будівельний обсяг
• 47 об'єктів побудовані та введені в експлуатацію
• 3 комплекси перебувають на завершальній стадії